Członek pewnej wspólnoty mieszkaniowej żali się w liście napisanym do redakcji, że na ostatnim zebraniu rocznym - mimo jego sprzeciwu - uchwalony został nowy sposób naliczania wysokości opłat, który z grubsza rzecz ujmując, polega na równym kwotowo obciążaniu wszystkich właścicieli takimi pozycjami jak: np. sprzątanie terenu posesji, oświetlenie części wspólnych, opłaty za zarządzanie i administrację, ubezpieczenie budynku, przeglądy techniczne budynku oraz wszelkie naprawy części wspólnych. Zdaniem czytelnika taki podział kosztów jest niezgodny z ustawą o własności lokali i podlega zaskarżeniu do sądu.
czytaj więcej... (kliknij)Pani Agnieszka, czytelniczka tygodnika 30 minut, napisała list takiej treści: - Należę do wspólnoty mieszkaniowej i w związku z tym mam następujące pytanie: Czy na wielkość kosztów zarządu wpływa jedynie powierzchnia mieszkania, czy suma powierzchni użytkowej mieszkania wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych np. piwnic, komórek? Czy o naliczaniu kosztów zarządu powierzchni tych pomieszczeń, decydują członkowie wspólnoty, czy może zarządu lub zarządca?
To, czy powierzchnię piwnicy, komórki, lub kawałka strychu wliczamy do powierzchni lokalu, zależy przede wszystkim od tego, w jaki sposób został wyodrębniony, a następnie sprzedany lokal. Jeśli piwnica lub komórka została również wyodrębniona z nieruchomości wspólnej i przypisana do lokalu, a następnie sprzedana, to ten fakt na pewno odnotowany został w akcie notarialnym, gdzie wymienia się ich położenie oraz powierzchnię. Należy pamiętać, iż suma powierzchni lokalu wraz z powierzchnią powierzchni przynależnych daje łączną powierzchnię na podstawie, której wyliczony został procentowy udział przypadający na tak sprzedany lokal, art. 3 ust. 3 uwl. "Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi".
Pani Barbara z Podgórza chce wiedzieć, dlaczego po śmierci jej męża, ich administrator odmawia jej prawa do głosowania nad uchwałami. Czytelniczka dodaje, że do chwili obecnej nie jest przeprowadzony proces spadkowy majątku będącego własnością jej zmarłego męża.
Notarialny akt własności lokalu, precyzyjnie i jednoznacznie określa jego właścicieli. Jest zrozumiałym, iż prawo do rozporządzania rzeczą (lokalem) mają na równi wszystkie wymienione tam osoby chyba, że kupujący określili inaczej. Najczęściej spotykanym modelem współwłasności lokalowej, to współwłasność małżeńska, wówczas udział każdego małżonka we własności lokalowej wynosi 1/2. Majątkowa wspólność ustaje zawsze wraz z chwilą śmierci małżonka. Gdy wspólność majątkowa ustaje właśnie z powodu śmierci jednego z małżonków, to połowa majątku wspólnego przysługuje małżonkowi, który pozostał przy życiu. Pozostała część podlega zaś podziałowi pomiędzy spadkobierców, zgodnie z zasadami określonymi w ustawie lub testamencie.
Pamiętajmy, że w skład spadku wchodzą wszystkie prawa i obowiązki, które nie wygasły w chwili śmierci spadkodawcy. Oznacza to, że spadek stanowią nie tylko aktywa – ale i pasywa, czyli długi, które pozostawił po sobie zmarły. W przypadku, kiedy zmarły pozostawił testament – to dziedziczenie następuje zgodnie z wolą zmarłego. Natomiast, jeśli spadkodawca nie rozporządził swoim spadkiem, krąg spadkobierców wyznacza ustawa. W pierwszej kolejności do dziedziczenia powołani są zstępni (dzieci, wnuku, prawnuki) i małżonek. Jeśli zmarły nie posiadał własnych dzieci – do spadku dochodzą wraz z małżonkiem jego rodzice i rodzeństwo. Jeśli zmarły nie miał ani żony, ani dzieci, ani rodziców, ani rodzeństwa – to spadek przypada gminie. Wniosek o wszczęcie postępowania może zgłosić każdy zainteresowany, a więc osoba, której praw dotyczy wynik postępowania. Trzeba, więc wystąpić do sądu z wnioskiem o stwierdzenie nabycia spadku. Właściwy jest tu sąd ostatniego miejsca zamieszkania zmarłego.
Pan Marcin (nazwisko znane red.) chce wiedzieć, jak powinno wyglądać ich głosowanie nad uchwałami w przypadku kiedy ich mieszkanie stanowi małżeńską wspólnotę majątkową? Dodaje w liście, że administrator ich wspólnoty mieszkaniowej wymaga od niego i innych małżeństw w bloku, pełnomocnictw sporządzonych u notariusza.
Wokół tego zagadnienia nagromadziło się wiele nieporozumień. Rzeczywiście, niektórzy administratorzy oraz zarządy wspólnot, odmawiają prawa do głosowania tylko jednemu z małżonków, jeśli ten nie posiada pełnomocnictwa drugiego.
Tworząc swoją stronę www zapewne będziesz potrzebował/a domeny i najprawdopodobniej będzie to polska domena czyli .pl lub też .com.pl Koszt domeny przez pierwszy rok wcale nie musi oznaczać wydatków - w internecie można znaleźć oferty darmowej rejestracji polskich domen.
Jak zawsze jednak trzeba zwrócić uwagę na to co jest napisane "małą czcionkę" aby wyłapać ewentualne problemy jakie mogą się kryć za taka ofertą.
Urząd Miasta Jedlina-Zdrój, Pascal Wałbrzych oraz Resort Jedlinka serdecznie zapraszają na wyjątkowy Piknik Rodzinny w ramach BLUE FESTIVAL! Wydarzenie odbędzie się w niedzielę, 21 lipca, od godziny 12:00 na malowniczym dziedzińcu pałacowym w Resort Jedlinka. Gościem specjalnym będzie Nullizmatyk! To będzie dzień pełen niezapomnianych wrażeń i atrakcji dla całej rodziny! Wstęp wolny.
czytaj więcejZapraszamy wszystkich mieszkańców i turystów do odwiedzenia odkrytego basenu w Głuszycy, położonego przy ulicy Dolnej 2. Ten wyjątkowy obiekt kąpielowy jest otwarty w lipcu i sierpniu 2024 roku, codziennie od godziny 11:00 do 18:00.
czytaj więcejNa upał powinny uważać zwłaszcza osoby starsze, chore i dzieci. By uchronić się przed jego negatywnym wpływem na zdrowie i życie, często wystarczy przestrzegać kilku prostych zasad.
czytaj więcejWakacje to wspaniały czas, pełen słońca, długich dni i niezapomnianych rozrywek. Jedną z atrakcji tegorocznego lata jest multimedialna fontanna w Parku Zdrojowym w Jedlinie-Zdroju. Zlokalizowana w pobliżu amfiteatru, zachwyca swoim pięknem i oferuje widowiskowe pokazy przez całe lato.
czytaj więcej