Wielu Czytelników żali się w listach, że administrator gminnych lokali odmawia wykonania jakichkolwiek prac w ich lokalach. Z tego też powodu – jak twierdzą - stan techniczny ich mieszkań jest bardzo zły. Uważają oni, iż za czynsze, jakie regularnie płacą gminie, należy im się przynajmniej jeden remont. Niektórzy z nich utraciwszy nadzieję na pomoc, postanowili część prac wykonać samemu. Jednak ich zdaniem, to wynajmujący jako właściciel lokalu powinien inwestować w swoją własność.
Otóż, prawa oraz obowiązki wynajmujących i najemców precyzyjnie określa Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Z przepisów tych możemy dowiedzieć się, że najemca jest obowiązany utrzymywać lokal oraz pomieszczenia we właściwym stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym oraz dbać i chronić przed uszkodzeniem lub dewastacją części budynku przeznaczone do wspólnego użytku, takie jak dźwigi osobowe, klatki schodowe, korytarze, inne pomieszczenia gospodarcze oraz otoczenie budynku.

Zgodnie z cytowaną ustawą, każdego najemcę lokalu obciąża również naprawa i konserwacja takich elementów mieszkania jak: podłogi, posadzki, wykładziny podłogowe oraz ścienne okładziny ceramiczne, okna i drzwi, kuchnia i grzejniki wody przepływowej (gazowych, elektrycznych i węglowych), wanny, brodzi, misy klozetowe, zlewozmywaki i umywalki wraz z syfonami, baterie i zawory oraz inne urządzenia sanitarne, w które lokal taki jest wyposażony, łącznie z ich wymianą. To samo dotyczy również osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej, pieców węglowych i akumulacyjnych, łącznie z wymianą zużytych elementów, oraz przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności, a także innych elementów wyposażenia lokalu i pomieszczeń przynależnych poprzez malowanie lub tapetowanie oraz naprawę uszkodzeń tynków ścian i sufitów oraz malowanie drzwi i okien na koszt własny.
Wśród najemców nie jest rozpowszechniona wiedza o tym, że wszelkie ulepszenia, jakich dokonują w lokalu, w którym mieszkają mogą odbywać się tylko za zgodą wynajmującego i zawsze na podstawie pisemnej umowy określającej sposób rozliczeń z tego tytułu. Jeśli jednak dokonano już zmian bez wcześniejszej zgody, to trzeba się niestety liczyć z tym, że wynajmujący (np. gmina) może żądać usunięcia z lokalu wszelkich ulepszeń i przywrócenia stanu poprzedniego.
Niewielu najemców lokali gminnych wie również, że po zakończeniu najmu i opróżnieniu lokalu, najemca jest obowiązany odnowić lokal i dokonać w nim obciążających go napraw, a także zwrócić wynajmującemu równowartość zużytych elementów wyposażenia technicznego, które znajdowały się w lokalu w chwili wydania go najemcy. Z obowiązujących dziś przepisów dotyczących najmu lokalów wynika również, iż zawarcie umowy najmu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji (jeśli była wpłacona) zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu, przysługujących wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu. Warto również przypomnieć wszystkim, iż w art. 66. 1. Ustawy prawo budowlane znajdujemy zapis, który mówi, iż w przypadku stwierdzenia, że obiekt budowlany (np. mieszkanie) jest w nieodpowiednim stanie technicznym, właściwy organ nakazuje w drodze decyzji, usunięcie stwierdzonych nieprawidłowości, określając termin wykonania obowiązku lub zakazać użytkowania obiektu budowlanego lub jego części do czasu usunięcia stwierdzonych nieprawidłowości.
Z przywołanych przepisów wynika jasno, że nie mają racji ci najemcy, którzy domagają się od administratora lokali gminnych, wykonania na rzecz właściciela remontów i konserwacji wynajmowanych lokali. Z przepisów ustawy wynika również nie tylko obowiązek ich utrzymania, ale i groźba poniesienia przez najemcę finansowej kary, a także możliwość wypowiedzenia najmu np. z powodu używania lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem, lub, jeśli najemca zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców, albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokal. Warto, więc aby administrator lokali gminnych nie tylko rozpowszechniał, ale i egzekwował nasze prawo, bo dzięki temu, zaoszczędzone pieniądze, miasto przeznaczy na inne pilne potrzeby.
Pamiętajcie, los waszego budynku, leży w waszych rękach!

Zbigniew Michurski / 30minut