Otrzymałem list, w którym jego autor żali się, że zarząd jego wspólnoty mieszkaniowej nakazuje mu usunąć płytki ceramiczne, którymi przykrył rurę wodną i kanalizacyjną. Czytelnik, więc pyta. Czy miałem prawo postąpić tak we własnym mieszkaniu? Oraz. Czy zarząd może domagać się ode mnie, abym odsłonił obie rury w kuchni i łazience?
Każda wspólnota mieszkaniowa powinna uchwałą określić swoją granice nieruchomości wspólnej. Taki wewnętrzny dokument może w przyszłości uchronić jej członków od niepotrzebnych nieporozumień wodna, kanalizacyjna, elektryczna, a nawet gazowa w całości przebiega przez wszystkie mieszkania oraz piwnice. Jest zrozumiałym, że aby utrzymywać je w dobrym stanie technicznym, muszą być one – zgodnie z przepisami budowlanymi – regularnie przeglądane, konserwowane, a w razie ich awarii szybko naprawiane.
Przykrycie glazurą lub schowanie pod tynkiem takiej instalacji całkowicie uniemożliwia dokonywanie przeglądów, a przede wszystkim wykonywanie prac planowanych i napraw awaryjnych. Z tego też powodu zdarza się, że o awarii instalacji ukrytej pod tynkiem dowiadujemy się zazwyczaj wtedy, kiedy straty z tego powodu są już bardzo poważne. Bywa również i tak, że o uszkodzonej instalacji informuje nas dopiero sąsiad z dołu, gdyż przez nasze dobrze położone kafelki nie wyciekła w naszym lokalu, ani jedna kropla wody. Czy wobec tego jest możliwe schowanie pod tynkiem instalacji wodnej i kanalizacyjnej? Tak, ale pod pewnymi warunkami. Instalacja taka w całym budynku powinna być wymieniona najlepiej na taką, która nie rdzewieje. Decyzję o jej wymianie podejmuje zawsze wspólnota, która również ponosi koszty wymiany. Jeśli brak jest zgody większości właścicieli, co do jej wymiany, to pozostaje wymienić jej fragment w naszym lokalu na nasz koszt, jednak po wcześniejszym uzyskaniu zgody (uchwały) współwłaścicieli. Brak w tej sprawie uchwały potraktowany może być jak samowola budowlana z wszelkimi tego konsekwencjami. Jest jeszcze inne rozwiązanie tego problemu. Aby ustrzec się w przyszłości dewastacji naszego lokalu między innymi z powodu wymiany takiej instalacji, członkowie wspólnoty mogą postanowić zbudować pionowy kanał techniczny, poprowadzony przez wszystkie piętra. W nich umieścić można pion wodny, kanalizacyjny oraz gazowy, a także wszelkie zawory, wodomierze i rewizje umożliwiające czyszczenie instalacji. Takie rozwiązanie pozwala nam na bezpieczne położenie glazury i uwalnia nas od konieczności jej odrywania, ponieważ wmontowane na każdej kondygnacji małe estetyczne drzwiczki pozwalają ekipie technicznej usunąć każdą awarię. Czy więc nasz czytelnik może odmówić wykonania polecenia zarządu? Odpowiedź na to pytanie znajdziemy w przepisach ustawy o własności lokali, a w szczególności, w art. 12. ust. 1 „Właściciel lokalu ma prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem” oraz w art. 13. ust. 1 „Właściciel (…) jest obowiązany (…) uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, korzystać z niej w sposób nieutrudniający korzystanie przez innych współwłaścicieli oraz współdziałać z nimi w ochronie wspólnego dobra”. Trzeba również pamiętać o art. 13. ust. 2, który brzmi „ Na żądanie zarządu właściciel lokalu jest obowiązany zezwalać na wstęp do lokalu, ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu albo usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej, a także w celu wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje”.
Zbigniew Michurski / 30minut
Mikrocement, nowoczesny i wszechstronny materiał budowlany, w dziedzinie wykończeń wnętrz zdobywa coraz większą popularność, szczególnie jako materiał do tworzenia podłóg. Jego unikalne właściwości sprawiają, że jest atrakcyjnym wyborem dla osób poszukujących trwałych i stylowych rozwiązań do swoich domów i mieszkań.
czytaj więcejPraca biurowa uznawana jest za lekką pracę, wymagającą mniej wysiłku czy mniejszej konieczności wprowadzania ulepszeń dla stanowiska biurowego. Jednak jak w każdej pracy, także i tutaj mamy możliwość lepszej organizacji przestrzeni, która może być wygodniejsza i zoptymalizowana nie tylko pod względem BHP, ale także wygody użytkowania sprzętu. Wielu z nas zna na pewno problem plączących się, zwisających z biurka kabli. Nie zawsze gniazdko elektryczne mieści się w odpowiednim miejscu względem biurka, toteż kable przeszkadzają podczas pracy czy potrzeby wstania.
czytaj więcejNadzór budowlany odgrywa kluczową rolę w procesie realizacji projektów budowlanych. To obszar, który obejmuje szereg zadań i odpowiedzialności, mających na celu zapewnienie zgodności z normami, przepisami oraz standardami branżowymi.
To kompleksowy proces obejmujący monitorowanie, kontrolę i ocenę prac budowlanych na różnych etapach. Celem tego obszaru działalności jest zapewnienie, że prace realizowane są zgodnie z projektem, przepisami prawnymi, normami technicznymi oraz standardami jakościowymi. Nadzór ten pełni ważną funkcję w utrzymaniu wysokich standardów bezpieczeństwa i jakości w budownictwie. Co to wszystko oznacza w praktyce?
Martwe karpie i brudna woda. Dlaczego utylizacja leków przeterminowanych jest tak ważna?
Wielu z nas ma w domu leki, które już dawno straciły swoją ważność, ale często nie wiemy, co z nimi zrobić. Prawidłowa utylizacja leków przeterminowanych jest istotna zarówno dla naszego zdrowia, jak i dla środowiska, w którym żyjemy. W tym artykule dowiemy się, dlaczego nie powinniśmy wyrzucać leków do kosza, wylewać do zlewu ani spuszczać w toalecie, a także jak postępować z przeterminowanymi lekami w sposób bezpieczny i odpowiedzialny.
W świecie elektrycznych instalacji, gdzie każde połączenie przewodu ma kluczowe znaczenie, dławnice kablowe wychodzą na scenę jako niezawodne narzędzia elektryków. Choć niewielkie, te istotne elementy odgrywają kluczową rolę w utrzymaniu bezpiecznych i trwałych połączeń przewodów elektrycznych.
czytaj więcej