Wśród mieszkańców wielu kamienic panuje przekonanie, że jeśli wykupią oni lokal od gminy, to od tej pory płacić będą mniej niż przed ich wykupem. Czy taki pogląd jest słuszny? Na początek uwaga ogólna. Otóż gmina Wałbrzych nie sprzedaje wszystkich swoich mieszkań, lecz tylko wytypowane i tylko tam gdzie już w budynku rozpoczęto proces sprzedaży lokali. Taka polityka władz - jak sądzę - ma na celu z jednej strony precyzyjne określenie granic, ale i możliwości gminy w zakresie lokali socjalnych i lokali zamiennych służących do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych gospodarstw domowych o niskich dochodach. A z drugiej strony, chęć sprzedaży wszystkich tych lokali, które znajdują się już we wspólnotach mieszkaniowych. Dla gminy, bowiem członkostwo we wspólnotach mieszkaniowych jest niechcianym przymusem, utrudniającym jej jedynie prawidłowe funkcjonowanie. Jednak gmina zapowiada zmianę tej polityki.

Od nowego roku bonifikata wyniesie już 90%, a w następnych latach będzie zmniejszana o każde 5% wartości. Jeśli są wśród czytelników 30 minut osoby, które planują taki zakup, to doradzam pośpiech. Pamiętajmy jednak, aby w przypadku wcześniej wykonanych prac modernizacyjnych w lokalu bez zgody gminy, uzyskać stosowne pozwolenia. Takie dokumenty uproszczą i zdecydowanie przyspieszą procedurę jego wykupu. Po wykupie stajemy się już właścicielami mieszkania, a wówczas automatycznie zostajemy członkiem wspólnoty mieszkaniowej. Po zgłoszeniu tego faktu administratorowi albo zarządowi wspólnoty, zostanie nam naliczona zaliczka na koszty zarządu. Zaliczka na koszty zarządu, to nic innego jak suma kosztów, jakie współwłaściciele całego budynku ponoszą na jego utrzymanie. Znaleźć, więc można w takich kosztach wydatki na przeglądy kominów, instalacji elektrycznej, gazowej, budowlanej, przeglądy i naprawy windy, wykup polisy ubezpieczeniowe, drobne naprawy i konserwacje, prąd korytarzowy, opłaty bankowe, wynagrodzenia zarządu lub administratora, prace porządkowe, pielęgnacja zieleni i inne. Większość wspólnot mieszkaniowych dysponuje również funduszem remontowym, którego środki posłużą do przyszłych niezbędnych remontów budynku. Dobrze wyliczona składka na fundusz remontowy pozwala prowadzić planowe prace związane z remontem dachu i kominów, wszystkich instalacji służących ogółowi mieszkańców, elewacji zewnętrznej i wewnętrznej, czy chociażby podjęcie działań zmniejszających wilgoć w kamienicy. Może, więc się zdarzyć, że tak uchwalone przez członków wspólnoty mieszkaniowej stawki na koszty zarządu i fundusz remontowy, ostatecznie dadzą mniejsze opłaty niż czynsz przed wykupem takiego mieszkania. Ale może być i tak, że z powodu chwilowych znacznych wydatków na remonty, właściciele mogą płacić więcej niż przed wykupem swoich mieszkań. Kiedy jednak remonty się skończą, członkowie wspólnoty mieszkaniowej mogą zmniejszyć wpłaty na wyodrębniony fundusz remontowy. Czy warto, więc wykupywać od gminy lokal? Odpowiedź może być tylko jedna. Tak. Bowiem jako współwłaściciele nieruchomości wspólnej, macie Państwo realny wpływ na losy budynku i przekonanie, że wasze pieniądze nie wyparują. Możecie wreszcie podejmować decyzje, co i przez kogo w pierwszej kolejności remontować. Wykupione mieszkania z dnia nadzień, nabierają większej wartości. Jako właściciele lokalu możecie je sprzedać, wynająć, zastawić, podarować lub zapisać w testamencie. Możecie nim również do woli i bez ograniczeń dysponować, czego jako najemcom lokali robić nie było można. To wielka wartość i wielka zaleta. Trzeba tylko chcieć i umieć korzystać z tego dobrodziejstwa. Dziś można już bez większego trudy, znaleźć w Wałbrzychu takie wspólnoty mieszkaniowe, w których dzięki cierpliwości, ale i mądrości jej właścicieli, ich życie zmieniło się całkowicie. Nikt z właścicieli nie żałuje, że kiedyś podjął decyzję o wykupie od gminy mieszkania. Bo dzięki temu, w pięknie wyremontowanej kamienicy, wszystkim mieszkańcom żyje się wygodnie i bezpiecznie.

Zbigniew Michurski / 30minut