Członkowie wielu wspólnot mieszkaniowych pytają: czy prawdą jest, że wysokość czynszów płaconych przez najemców lokali gminnych nie pokrywa w pełni kosztów, jakie płaci gmina na rzecz wspólnot mieszkaniowych, w których jest członkiem? Zasady naliczania czynszów wynikających z najmu lokalu oraz naliczania kosztów zarządu nieruchomością wspólną regulują dwie różne ustawy. W pierwszym przypadku wysokości czynszów za najem lokalu reguluje Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.
Zasady naliczania stawek czynszu znajdujemy w Art. 71, który brzmi: W lokalach wchodzących w skład publicznego zasobu mieszkaniowego właściciel ustala stawki czynszu za 1m2 powierzchni użytkowej lokali, z uwzględnieniem czynników podwyższających lub obniżających ich wartość użytkową, a w szczególności: położenia budynku, położenia lokalu w budynku, wyposażenia budynku i lokalu w urządzenia techniczne i instalacje oraz ich stanu, a także ogólnego stanu technicznego budynku. Ponadto w Art. 8a ust. 4a. Cytowanej ustawy czytamy, że jeżeli właściciel (czyt. Gmina) nie uzyskuje przychodów z czynszu albo innych opłat za używanie lokalu na poziomie zapewniającym pokrycie wydatków związanych z utrzymaniem lokalu, jak również zapewniającym zwrot kapitału i zysk, (…) wówczas podwyżkę pozwalającą na osiągnięcie tego poziomu uważa się za uzasadnioną, o ile zwrot kapitału w skali roku będzie na poziomie nie wyższym niż: 1,5% nakładów poniesionych przez właściciela na budowę albo zakup lokalu lub 10% nakładów poniesionych przez właściciela na trwałe ulepszenie istniejącego lokalu zwiększające jego wartość użytkową - aż do ich pełnego zwrotu oraz godziwy zysk. W następnym punkcie tego samego art. ustawodawca napisał również, że w przypadku najmu lokali socjalnych zysku nie zalicza się jako jednego ze składników czynszu. Z dalszej lektury tej samej ustawy dowiadujemy się, że lokator może odmówić na piśmie przyjęcia podwyżki, lecz to nie wstrzymuje rozwiązania stosunku prawnego, na podstawie, którego lokator zajmuje lokal. W drugim omawianym przypadku wysokość kosztów, jakie ponoszą właściciele lokali ustalają sami członkowie wspólnoty mieszkaniowej. Nie są to jednak opłaty z tytułu zajmowanego lokalu, lecz procentowy udział w ponoszonych kosztach zarządu nieruchomością wspólną. O samych kosztach zarządu nieruchomością wspólną pisałem już kilka krotnie, wspomnę, więc jedynie, że fundusz remontowy jest częścią kosztów zarządu, który zgodnie z art. 12 ust. 2 oraz art. 15 ust. 1 uwl. płacą do 10 każdego miesiąca bez wyjątku wszyscy członkowie wspólnoty - gmina również. W tych wspólnotach, w których wykonano poważny i kosztowny remontów właściciele, aby móc go sfinansować, znacząco podnieśli składkę na fundusz remontowy. Gmina, która często posiada w tak wyremontowanych budynkach duży udział, wnosi na rachunek wspólnoty miesięcznie poważne kwoty. Jest wiec zasadnym pytanie, czy tak powstałe koszty gmina rekompensuje sobie poprzez proporcjonalne podniesienie najemcom
czynszów? Z mojego doświadczenia wynika, że gmina nie wykorzystuje w pełni możliwości w tym zakresie, jakie daje jej Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. W praktyce oznacza to, że na pokrycie brakującej kwoty składa się resztę społeczeństwa, w postaci różnych podatków płaconych na rzecz gminy. Zważywszy na mizerię budżetową naszego miasta, taka polityka musi wielu nas dziwić. Pokłosiem jej jest całkowity brak poczucia w najemcach związku pomiędzy wysokością płaconych przez nich czynszów, a kosztami, jakie ponosiła i nadal ponosi cała wspólnota. To sprawia, że większość najemców lokali gminnych nie widzi potrzeby szanowania lokalu, który otrzymali w najem, nie widzi również potrzeby wyłączania światła korytarzowego, zamykania zimą drzwi i okien chroniąc tym samym instalację wodną przed jej zamarznięciem, stałym zamykaniem drzwi, aby chronić wspólne dobro przed dewastacją wyrządzaną przez obcych oraz dzieci. Pamiętajcie, los waszego budynku, leży w waszych rękach!
Zbigniew Michurski / 30minut
Mikrocement, nowoczesny i wszechstronny materiał budowlany, w dziedzinie wykończeń wnętrz zdobywa coraz większą popularność, szczególnie jako materiał do tworzenia podłóg. Jego unikalne właściwości sprawiają, że jest atrakcyjnym wyborem dla osób poszukujących trwałych i stylowych rozwiązań do swoich domów i mieszkań.
czytaj więcejPraca biurowa uznawana jest za lekką pracę, wymagającą mniej wysiłku czy mniejszej konieczności wprowadzania ulepszeń dla stanowiska biurowego. Jednak jak w każdej pracy, także i tutaj mamy możliwość lepszej organizacji przestrzeni, która może być wygodniejsza i zoptymalizowana nie tylko pod względem BHP, ale także wygody użytkowania sprzętu. Wielu z nas zna na pewno problem plączących się, zwisających z biurka kabli. Nie zawsze gniazdko elektryczne mieści się w odpowiednim miejscu względem biurka, toteż kable przeszkadzają podczas pracy czy potrzeby wstania.
czytaj więcejNadzór budowlany odgrywa kluczową rolę w procesie realizacji projektów budowlanych. To obszar, który obejmuje szereg zadań i odpowiedzialności, mających na celu zapewnienie zgodności z normami, przepisami oraz standardami branżowymi.
To kompleksowy proces obejmujący monitorowanie, kontrolę i ocenę prac budowlanych na różnych etapach. Celem tego obszaru działalności jest zapewnienie, że prace realizowane są zgodnie z projektem, przepisami prawnymi, normami technicznymi oraz standardami jakościowymi. Nadzór ten pełni ważną funkcję w utrzymaniu wysokich standardów bezpieczeństwa i jakości w budownictwie. Co to wszystko oznacza w praktyce?
Martwe karpie i brudna woda. Dlaczego utylizacja leków przeterminowanych jest tak ważna?
Wielu z nas ma w domu leki, które już dawno straciły swoją ważność, ale często nie wiemy, co z nimi zrobić. Prawidłowa utylizacja leków przeterminowanych jest istotna zarówno dla naszego zdrowia, jak i dla środowiska, w którym żyjemy. W tym artykule dowiemy się, dlaczego nie powinniśmy wyrzucać leków do kosza, wylewać do zlewu ani spuszczać w toalecie, a także jak postępować z przeterminowanymi lekami w sposób bezpieczny i odpowiedzialny.
W świecie elektrycznych instalacji, gdzie każde połączenie przewodu ma kluczowe znaczenie, dławnice kablowe wychodzą na scenę jako niezawodne narzędzia elektryków. Choć niewielkie, te istotne elementy odgrywają kluczową rolę w utrzymaniu bezpiecznych i trwałych połączeń przewodów elektrycznych.
czytaj więcej