Wielu Czytelników żali się w listach, że administrator gminnych lokali odmawia wykonania jakichkolwiek prac w ich lokalach. Z tego też powodu – jak twierdzą - stan techniczny ich mieszkań jest bardzo zły. Uważają oni, iż za czynsze, jakie regularnie płacą gminie, należy im się przynajmniej jeden remont. Niektórzy z nich utraciwszy nadzieję na pomoc, postanowili część prac wykonać samemu. Jednak ich zdaniem, to wynajmujący jako właściciel lokalu powinien inwestować w swoją własność.
Otóż, prawa oraz obowiązki wynajmujących i najemców precyzyjnie określa Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Z przepisów tych możemy dowiedzieć się, że najemca jest obowiązany utrzymywać lokal oraz pomieszczenia we właściwym stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym oraz dbać i chronić przed uszkodzeniem lub dewastacją części budynku przeznaczone do wspólnego użytku, takie jak dźwigi osobowe, klatki schodowe, korytarze, inne pomieszczenia gospodarcze oraz otoczenie budynku.
Zgodnie z cytowaną ustawą, każdego najemcę lokalu obciąża również naprawa i konserwacja takich elementów mieszkania jak: podłogi, posadzki, wykładziny podłogowe oraz ścienne okładziny ceramiczne, okna i drzwi, kuchnia i grzejniki wody przepływowej (gazowych, elektrycznych i węglowych), wanny, brodzi, misy klozetowe, zlewozmywaki i umywalki wraz z syfonami, baterie i zawory oraz inne urządzenia sanitarne, w które lokal taki jest wyposażony, łącznie z ich wymianą. To samo dotyczy również osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej, pieców węglowych i akumulacyjnych, łącznie z wymianą zużytych elementów, oraz przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności, a także innych elementów wyposażenia lokalu i pomieszczeń przynależnych poprzez malowanie lub tapetowanie oraz naprawę uszkodzeń tynków ścian i sufitów oraz malowanie drzwi i okien na koszt własny.
Wśród najemców nie jest rozpowszechniona wiedza o tym, że wszelkie ulepszenia, jakich dokonują w lokalu, w którym mieszkają mogą odbywać się tylko za zgodą wynajmującego i zawsze na podstawie pisemnej umowy określającej sposób rozliczeń z tego tytułu. Jeśli jednak dokonano już zmian bez wcześniejszej zgody, to trzeba się niestety liczyć z tym, że wynajmujący (np. gmina) może żądać usunięcia z lokalu wszelkich ulepszeń i przywrócenia stanu poprzedniego.
Niewielu najemców lokali gminnych wie również, że po zakończeniu najmu i opróżnieniu lokalu, najemca jest obowiązany odnowić lokal i dokonać w nim obciążających go napraw, a także zwrócić wynajmującemu równowartość zużytych elementów wyposażenia technicznego, które znajdowały się w lokalu w chwili wydania go najemcy. Z obowiązujących dziś przepisów dotyczących najmu lokalów wynika również, iż zawarcie umowy najmu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji (jeśli była wpłacona) zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu, przysługujących wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu. Warto również przypomnieć wszystkim, iż w art. 66. 1. Ustawy prawo budowlane znajdujemy zapis, który mówi, iż w przypadku stwierdzenia, że obiekt budowlany (np. mieszkanie) jest w nieodpowiednim stanie technicznym, właściwy organ nakazuje w drodze decyzji, usunięcie stwierdzonych nieprawidłowości, określając termin wykonania obowiązku lub zakazać użytkowania obiektu budowlanego lub jego części do czasu usunięcia stwierdzonych nieprawidłowości.
Z przywołanych przepisów wynika jasno, że nie mają racji ci najemcy, którzy domagają się od administratora lokali gminnych, wykonania na rzecz właściciela remontów i konserwacji wynajmowanych lokali. Z przepisów ustawy wynika również nie tylko obowiązek ich utrzymania, ale i groźba poniesienia przez najemcę finansowej kary, a także możliwość wypowiedzenia najmu np. z powodu używania lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem, lub, jeśli najemca zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców, albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokal. Warto, więc aby administrator lokali gminnych nie tylko rozpowszechniał, ale i egzekwował nasze prawo, bo dzięki temu, zaoszczędzone pieniądze, miasto przeznaczy na inne pilne potrzeby.
Pamiętajcie, los waszego budynku, leży w waszych rękach!
Zbigniew Michurski / 30minut
Burmistrz Głuszycy, Roman Głód, pragnie przekazać istotną informację mieszkańcom naszej gminy. W związku z podejmowanymi działaniami mającymi na celu kontrolę populacji dzików, które stanowią źródło zaniepokojenia dla społeczności, konieczne jest zachowanie zrozumienia i cierpliwości. Warto podkreślić, że wszelkie podejmowane kroki są zgodne z obowiązującymi przepisami prawnymi i ustawami, co wymaga czasu oraz współpracy ze strony mieszkańców.
czytaj więcejRemont łazienki to nie tylko proces poprawy funkcjonalności jednego z pomieszczeń, ale także szansa na stworzenie miejsca relaksu i ukojenia po intensywnym dniu. Łazienka stanowi integralną część domowego spa, dlatego staranne jej urządzenie ma istotne znaczenie dla codziennego komfortu mieszkańców.
Jednym z kluczowych elementów remontu łazienki jest wybór odpowiednich kafli. To właśnie one nadają charakter pomieszczeniu, wpływając nie tylko na estetykę, ale także na optyczne odczucie przestrzeni. Przed podjęciem decyzji, aby uzyskać pożądany efekt końcowy, warto zastanowić się nad rodzajem kafelek, ich kolorem, rozmiarem oraz wzorem.
Do końca marca uczniowie ósmych klas z gminy Głuszyca mają szansę aplikować o stypendium umożliwiające naukę w czołowych szkołach w kraju, z którymi nawiązaliśmy współpracę.
czytaj więcejZabezpieczenie miejsca budowy stanowi kluczowy element każdego projektu, mającego na celu ochronę pracowników, mienia oraz utrzymanie porządku w miejscu budowy obiektu czy drogi. Jednym z niezawodnych środków, skutecznie pełniących tę rolę, są barierki techniczne. Montaż barierek na terenie budowy ogranicza nie tylko fizyczny dostęp, ale także stanowi widoczny sygnał informujący o istnieniu obszaru pracy, co zwiększa świadomość osób wokół i zapobiega niechcianym wkroczeniom na teren lub nawet wypadkom, które mogłyby się wydarzyć przez nieuwagę przechodniów.
czytaj więcejRemont łazienki to inwestycja, która nie tylko poprawia funkcjonalność pomieszczenia, ale także wpływa na komfort życia mieszkańców. Odpowiednio wykończona łazienka stanowi oazę relaksu, dlatego dobór fachowca do przeprowadzenia prac jest kluczowym krokiem w osiągnięciu sukcesu tego przedsięwzięcia.
Dobrze wyremontowana i urządzona łazienka to nie tylko kwestia estetyki, ale również solidności wykonania.