Pan Marcin (nazwisko znane red.) chce wiedzieć, jak powinno wyglądać ich głosowanie nad uchwałami w przypadku kiedy ich mieszkanie stanowi małżeńską wspólnotę majątkową? Dodaje w liście, że administrator ich wspólnoty mieszkaniowej wymaga od niego i innych małżeństw w bloku, pełnomocnictw sporządzonych u notariusza.
Wokół tego zagadnienia nagromadziło się wiele nieporozumień. Rzeczywiście, niektórzy administratorzy oraz zarządy wspólnot, odmawiają prawa do głosowania tylko jednemu z małżonków, jeśli ten nie posiada pełnomocnictwa drugiego.
Otóż, jeśli mieszkanie jest przedmiotem małżeńskiej wspólnoty majątkowej, to podczas nieobecności jednego z małżonków drugi bez przeszkód może głosować w jego imieniu, albowiem łączny ich udział procentowy jest taki sam. Jeżeli jednak głosowanie będzie odbywało się zgodnie z zasadą, że każdemu właścicielowi przypada jeden głos, to wówczas takiemu małżeństwu przysługuje jeden głos, a to, dlatego, że obydwoje są właścicielami jednego mieszkania. Mówi o tym dokładnie art. 23. ust. 2 ustawy o własności lokali - Uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów, chyba że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos.
Jeśli jednak wcześniej małżonkowie dokonali rozdzielności majątkowej, to wówczas każda z osób głosuje odrębnie zgodnie z przysługującym mu udziałem we współwłasności nieruchomości wspólnej. W takim przypadku, gdy wspólnota mieszkaniowa postanowiła głosować zgodnie z zasadą, że każdemu właścicielowi przypada jeden głos art. 23. ust 2 uwl. to wówczas jeden głos przysługiwać powinien każdemu z małżonków.
Warto w tym miejscu zauważyć, iż jeśli małżonkowie głosować będą w tej samej sprawie, ale odmiennie, to głosy takie się znoszą, co w praktyce oznacza, że przy liczeniu głosów pod taką uchwałą, nie bierze się ich pod uwagę. W razie nieobecności na zebraniu lub poza zebraniem, kiedy podejmowane są uchwały, w ich imieniu głosować mogą również ustanowieni przez nich pełnomocnicy. Może to być, członek rodziny, znajomy bliższy lub dalszy albo sąsiad. A więc osoba, której ufamy i mamy pewność, iż będzie ona godnie reprezentować nas przed wspólnotą mieszkaniową. Nie jest tu również wymagana forma pełnomocnictwa notarialnego, jak chcą tego niektórzy administratorzy, lecz zwykłe pełnomocnictwo sporządzone na kartce papieru, i niekoniecznie w obecności członka zarządu, czy administratora. Z jakiś powodów z tych prostych zasad zastępstwa na zebraniach, nie chce niestety korzystać spora grupa właścicieli. Skutek jest taki, że pozostali właściciele nieruchomości, którzy oddali swój głos, nie są wstanie podjąć żadnych wiążących decyzji dotyczących przyszłości ich wspólnego majątku.
Z tego miejsca apeluję, więc do tych właścicieli mieszkań, którzy nie chodzą na zebrania, aby we własnym interesie przynajmniej raz do roku zechcieli sami lub poprzez swojego pełnomocnika, uczestniczyć w podejmowaniu istotnych decyzji dotyczących przecież ich budynku. Można zapytać, a jak głosować, jeśli jeden z współmałżonków zmarł? Najkrócej odpowiedzieć można tak. Do czasu przeprowadzenia postępowania spadkowego, ewentualny głos oddany pod uchwałą przez drugiego małżonka jest nieważny. Więcej na ten temat napiszę w kolejnym odcinku.
Pamiętajcie, los waszego budynku, leży w waszych rękach!
Zbigniew Michurski / 30minut
Burmistrz Głuszycy, Roman Głód, pragnie przekazać istotną informację mieszkańcom naszej gminy. W związku z podejmowanymi działaniami mającymi na celu kontrolę populacji dzików, które stanowią źródło zaniepokojenia dla społeczności, konieczne jest zachowanie zrozumienia i cierpliwości. Warto podkreślić, że wszelkie podejmowane kroki są zgodne z obowiązującymi przepisami prawnymi i ustawami, co wymaga czasu oraz współpracy ze strony mieszkańców.
czytaj więcejRemont łazienki to nie tylko proces poprawy funkcjonalności jednego z pomieszczeń, ale także szansa na stworzenie miejsca relaksu i ukojenia po intensywnym dniu. Łazienka stanowi integralną część domowego spa, dlatego staranne jej urządzenie ma istotne znaczenie dla codziennego komfortu mieszkańców.
Jednym z kluczowych elementów remontu łazienki jest wybór odpowiednich kafli. To właśnie one nadają charakter pomieszczeniu, wpływając nie tylko na estetykę, ale także na optyczne odczucie przestrzeni. Przed podjęciem decyzji, aby uzyskać pożądany efekt końcowy, warto zastanowić się nad rodzajem kafelek, ich kolorem, rozmiarem oraz wzorem.
Do końca marca uczniowie ósmych klas z gminy Głuszyca mają szansę aplikować o stypendium umożliwiające naukę w czołowych szkołach w kraju, z którymi nawiązaliśmy współpracę.
czytaj więcejZabezpieczenie miejsca budowy stanowi kluczowy element każdego projektu, mającego na celu ochronę pracowników, mienia oraz utrzymanie porządku w miejscu budowy obiektu czy drogi. Jednym z niezawodnych środków, skutecznie pełniących tę rolę, są barierki techniczne. Montaż barierek na terenie budowy ogranicza nie tylko fizyczny dostęp, ale także stanowi widoczny sygnał informujący o istnieniu obszaru pracy, co zwiększa świadomość osób wokół i zapobiega niechcianym wkroczeniom na teren lub nawet wypadkom, które mogłyby się wydarzyć przez nieuwagę przechodniów.
czytaj więcejRemont łazienki to inwestycja, która nie tylko poprawia funkcjonalność pomieszczenia, ale także wpływa na komfort życia mieszkańców. Odpowiednio wykończona łazienka stanowi oazę relaksu, dlatego dobór fachowca do przeprowadzenia prac jest kluczowym krokiem w osiągnięciu sukcesu tego przedsięwzięcia.
Dobrze wyremontowana i urządzona łazienka to nie tylko kwestia estetyki, ale również solidności wykonania.